L’OBSERVATION AU SERVICE DE L’OPTIMISATION DES ZAE

Le réseau régional des agences d’urbanisme UrbaSud, en collaboration avec la Région Sud, a publié l’étude « L’observation au service de l’optimisation des ZAE », dans le cadre des travaux de la Plateforme Connaissance du territoire. Elle répond aux enjeux actuels de sobriété foncière et de Zéro Artificialisation Nette (ZAN), en proposant de mieux connaître et optimiser les espaces économiques existants plutôt que d’en consommer de nouveaux.

𝗣𝗼𝘂𝗿𝗾𝘂𝗼𝗶 𝗱é𝘃𝗲𝗹𝗼𝗽𝗽𝗲𝗿 𝗹’𝗼𝗯𝘀𝗲𝗿𝘃𝗮𝘁𝗶𝗼𝗻 𝗱𝗲𝘀 𝘇𝗼𝗻𝗲𝘀 𝗱’𝗮𝗰𝘁𝗶𝘃𝗶𝘁é𝘀 ?
La lutte contre la surconsommation d’espace, renforcée par les objectifs nationaux de sobriété foncière et de Zéro Artificialisation Nette (ZAN), impose aujourd’hui de repenser en profondeur les modes de développement économique et d’optimiser prioritairement l’usage du foncier déjà mobilisé. Les zones d’activités économiques (ZAE) représentent une part significative des espaces urbanisés à l’échelle régionale. Elles constituent à la fois un levier majeur d’attractivité et de création d’emplois, mais également un gisement stratégique de foncier souvent sous-exploité, faiblement densifié ou partiellement obsolète.

Dans ce contexte, la loi Climat &  Résilience (2021) a instauré l’obligation de réaliser des inventaires des zones d’activités économiques, afin notamment d’identifier la vacance foncière et immobilière, considérée comme un levier prioritaire de remobilisation dans l’existant. Pour de nombreux territoires, ces démarches d’inventaire ont constitué un point d’entrée vers une réflexion plus large sur la qualification, l’optimisation et la transformation de leurs espaces économiques.

Au-delà du simple recensement, le développement d’une connaissance fine et partagée des ZAE devient un préalable indispensable à l’élaboration de stratégies territoriales cohérentes. Mettre en place un dispositif d’observation structuré permet de mieux comprendre le fonctionnement de ces espaces, leur occupation réelle, leur spécialisation économique, leur dynamique immobilière et foncière, leur niveau d’accessibilité, ainsi que leurs contraintes environnementales et réglementaires.

Cette connaissance constitue un socle opérationnel pour identifier les potentiels de densification, de requalification ou de mutation, tout en tenant compte des besoins des entreprises implantées. Le présent rapport, réalisé dans le cadre du partenariat entre la Région Provence-Alpes-Côte d’Azur et les agences d’urbanisme, propose un cadre méthodologique et opérationnel pour mieux qualifier les espaces d’activités.

🔎 Le réseau UrbaSud :
Aupa | Agence d’urbanisme Pays d’Aix – Durance
Agence d’urbanisme de l’agglomération marseillaise (Agam)
Agence d’Urbanisme Rhône Avignon Vaucluse (AURAV)
Agence d’urbanisme de l’aire toulonnaise et du Var (audat.var)
Agence d’urbanisme azuréenne – AUA